Paso A Paso Para La Venta De Mi Casa

En Ardisan agencia de bienes raices, luego de realizar la gestión para la venta de tu predio y una vez encontramos al Promitente comprador, procedemos a realizar la promesa de compraventa, la cual, es una garantía donde el comprador y el vendedor de un inmueble pactan las cláusulas del negocio, establecen el precio, la forma de pago, dejan por sentadas las sanciones por incumplimiento, indican las obligaciones de cada parte y establecen las fechas.

El fin de esta promesa es proteger los derechos de los contratantes y asegurar que el contrato y la venta se hagan realidad en el futuro. Dicho documento debe ser firmado y validado en una notaría.

La promesa de compraventa debe figurar por escrito, debe contener la identificación del inmueble objeto de venta, además del valor de las Arras, las cuales, son una especie de anticipo que la parte compradora le entrega a la vendedora como una forma de confirmar el contrato, si el comprador se retracta del negocio pierde el dinero y si el vendedor desiste, pagará el doble del monto. Y en general, todos los términos legales para que la venta se realice dentro del marco normativo.

Cuando ya se realizan los pagos acordados en la promesa de compraventa, Llega el momento del contrato final, la escritura pública, la cual representa la venta del inmueble, ésta se debe realizar ante la notaría y deberán reunir los siguientes documentos:

– Promesa de compraventa.

– Escritura vigente (copia).

– Certificado de Tradición y Libertad (Vigencia no mayor a 30 días).

– Paz y salvo del impuesto predial del inmueble.

– Paz y salvo del IDU.

– Certificado de propiedad horizontal en caso de ser un apartamento o casa en conjunto.

– Paz y salvo de administración en caso de ser un apartamento o casa en conjunto.

– Boletín Catastral.

– Cédulas de quien vende y quien compra.

Con todos los documentos requeridos para la escritura pública en mano, deben ir a la notaría a radicarlos, pasarán de 3 a 5 días para que la escritura esté lista para ser firmada.

El último paso entre los trámites para vender una casa  es ir a la oficina de Registro de Instrumentos Públicos, allí se registra la propiedad a nombre del nuevo dueño, quien recibirá un nuevo certificado de libertad y tradición.

Gastos notariales

Tanto vendedores como compradores deben cancelar unos impuestos al momento de ser llamados para firmar la nueva escritura.

Muchos llegan sin tener en cuenta esto y el impacto de la sorpresa hace que el negocio corra riesgo. Esta es la relación de gastos:

1. Derechos Notariales Deben pagarlos el comprador y vendedor por partes iguales.

2. Retención En La Fuente  Corresponde al 1% del valor del inmueble y debe ser cancelado por el vendedor.

3. Impuesto De Registro Corresponde al 1,67% del valor del inmueble y deben pagarlo el comprador y vendedor por partes iguales.

Si deseas conocer más sobre los gastos notariales, te invitamos a consultar nuestro blog “GASTOS NOTARIALES CUANDO COMPRAS UNA PROPIEDAD” en el siguiente link https://ardisan.inmo.co/blog/gastos-notariales-cuando-compras-una-propiedad/13628?page=1

Finalmente, después de surtidos los trámites mencionados y efectuado el cambio de titular, tanto en la nueva escritura como el Certificado de Tradición y Libertad, el vendedor puede hacer entrega material del inmueble.