GASTOS NOTARIALES CUANDO COMPRAS UNA PROPIEDAD

En primera medida encontramos los gastos de escrituración y registro, los cuales  corresponden a la suma que se debe cancelar para establecer la escritura por la compra o venta de un inmueble. (Una escritura pública es un documento notarial en el que constan los acuerdos de las partes sobre un particular, en este caso, la compra de un bien inmueble.)

Estos gastos notariales de escrituración corresponden al 0,54% sobre el valor de la venta, suma de dinero que es asumida por partes iguales entre el comprador y el vendedor. 

Ejemplo: si un inmueble cuesta $150 millones de pesos, el 0,54% de ese monto es $810.000. En este caso,  tanto el comprador como el vendedor deben pagar $405.000.

Además, se debe pagar el valor del impuesto de Retención en la Fuente que corresponde al 1% sobre el valor de la venta, por la compra del bien raíz. Este impuesto lo debe pagar el vendedor del inmueble. 

Ejemplo: Si una vivienda cuesta $150 millones de pesos, se debe tributar $1´500.000.

Este impuesto del 1% sobre el valor de la venta aplica solo cuando el vendedor es persona natural, si es persona jurídica no aplica el pago de este impuesto.   Cuando de la propiedad tiene un costo inferior a $685 millones aproximadamente se cancela el 1%, si es mayor a dicho valor, se aplica una tasa del 2,5%.

Ahora bien, el aporte por el registro de la escritura corresponde al 1.67% sobre el valor de la venta, que deberán ser asumidos por el comprador del inmueble y deberán ser pagados en la oficina de instrumentos públicos. 

Ejemplo: Si una vivienda cuesta $150 millones de pesos, se debe pagar $2´505.000.

En total los gastos notariales y demás certificaciones se distribuyen entre el comprador y el vendedor, de la siguiente manera:

Gastos asumidos por el comprador: 1.94% sobre el valor de la venta del inmueble.

Gastos asumidos por el vendedor: 1.27% sobre el valor de la venta del inmueble.