SUBSIDIO NO VIS PARA VIVIENDA NUEVA

El beneficio consiste en un valor máximo de cobertura fija mensual de $454.263, que se aplican al valor de interés corrientes. Este subsidio aplica durante los primeros 7 años, es decir las primeras 84 cuotas, lo que equivale a recibir 42 salarios mínimos, que representan un beneficio total de $38.152,092 para obligaciones desembolsadas en el 2021. Para los años 2021 y 2022, el valor del subsidio se ajustará de acuerdo con la actualización del salario mínimo. Estos subsidios están contemplados para viviendas que superen los $136 millones y vayan hasta los $450 millones, dirigidos a la clase media. Las viviendas No VIS son aquellas con un precio superior a 150 salarios mínimos para las aglomeraciones urbanas de Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena

El Subsidio se otorgará al momento del desembolso del crédito de vivienda o del inicio del contrato de Leasing Habitacional. Este monto se aplicará solo al valor de los intereses corrientes, no aplica para otros conceptos como intereses de mora y capital.

¿Qué condiciones debe cumplir la vivienda y los postulantes para acceder al subsidio?

• Todas las familias pueden acceder al subsidio independiente de su nivel de ingresos.
• Los cupos serán distribuidos para quienes deseen financiar su primera vivienda o que ya sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• Aplica para compra de vivienda nueva urbana, cuyo valor comercial no supere los 500 SMMLV, es decir, $454.263 millones de pesos (valor calculado de acuerdo con el SMMLV de 2020).
• Es importante tener presente que, si la familia ya fue beneficiaria de un subsidio a la tasa de interés otorgado por el Gobierno Nacional, no podrá acceder a este nuevo subsidio.

De los 100.000 subsidios, 60.000 estarán dirigidos exclusivamente a compra de primera vivienda, mientras que los 40.000 restantes podrán utilizarse para compra de segunda vivienda. Los requisitos para postularse es no haber recibido subsidios de vivienda por parte del Gobierno y/o las Cajas de Compensación Familiar ni cobertura a la tasa de interés. Este programa no tiene restricciones en cuanto al salario del postulante.

Jonathan Malagón, ministro de Vivienda, explicó: "La postulación se hace a través de la entidad bancaria de la preferencia de la persona al momento de solicitar el crédito hipotecario o leasing habitacional". Este subsidio también aplica para compras de vivienda sobre planos.

¿Cómo funcionará este subsidio?

A continuación, se ilustra con un ejemplo su aplicación:

• Avalúo comercial: $220.000.000 (no superior a 500 SMMLV)
• Plazo : 20 años
• Cuota: $1.372.000
• Beneficio: $454.263
• Valor de la cuota que paga el cliente durante 7 años $ 917.737

¿Como se postula el cliente?

Los interesados en el subsidio deberán presentar con la solicitud del Crédito de Vivienda o Leasing Habitacional, el formato de postulación al subsidio en el cual manifiestan que conocen los términos de acceso, vigencia y causales de terminación. El formato de postulación te lo entregará el Banco.

La asignación del subsidio se realizará en el momento del desembolso y está sujeta a disponibilidad de cupos.

Este subsidio aplica únicamente para nuevos desembolsos, no aplica para obligaciones ya desembolsadas.

¿Los solicitantes del subsidio pueden ser propietarios de una vivienda?

No hay restricción para el año 2021, siempre que se cumpla con los demás requisitos del programa. Los interesados podrán aplicar y no estarán inhabilitados por tener una vivienda. Para el año 2021 y 2022 el Gobierno Nacional, determinó 16.000 cupos para ya propietarios y 24.000 cupos para no propietarios.

Un subsidio que se entregue este año será equivalente a $36,8 millones, el cual será dividido en 84 meses, es decir que el dinero se recibirá durante los primeros siete años del préstamo.

De modo que si la cuota de un apartamento queda pactada en $1 millón, al hacer el descuento del subsidio que sería de $438.901, la persona beneficiada debería pagar $561.098.

Es importante enfatizar que este subsidio solo aplica para vivienda nueva, que según el decreto, se define como aquella que está en preventa, construcción o que estando terminada, no haya sido habilitada.

¿Por qué se puede perder el subsidio?

Por las siguientes causales se puede perder el subsidio:

• Que se incurra en mora en el pago de tres (3) cuotas o cánones consecutivos, la cobertura se perderá a partir del día siguiente al vencimiento de la última cuota o canon.
• Que se realice el pago total anticipado del crédito o del contrato de Leasing Habitacional.
• Por cesión del crédito por parte del deudor.
• Por la aceleración del plazo de la obligación según las estipulaciones contractuales.
• Que se presente cualquier otra causal que establezca el Gobierno Nacional.

Para municipios regulares se considera vivienda no VIS cuando el valor supera 135 salarios mínimo, es decir $118,5 millones en 2020; y el subsidio podrá aplicarse para vivienda de hasta 500 salarios mínimos, es decir, $438,9 millones. Sin embargo, en el caso de Bogotá, Medellín, Cali, Bucaramanga, Cartagena, Barranquilla y los municipios aledaños, el monto de vivienda no VIS arranca en 150 salarios mínimos, es decir $131,6 millones. En este caso el tope para acceder al subsidio es igual al anterior.

Obtenido de: https://www.grupobancolombia.com/personas/creditos/vivienda/subsidio-para-vivienda-no-vis-2020 - https://www.larepublica.co/economia/esto-es-lo-que-debe-saber-para-acceder-a-los-nuevos-subsidios-de-vivienda-no-vis-que-dara-el-gobierno-3034279