NUEVOS SUBSIDIOS DE VIVIENDA “VIS” Y “NO VIS” DESDE 2020 HASTA 2022.

El Gobierno Nacional, a través de los Ministerios de Vivienda y Hacienda, anunció una nueva medida para reactivar la economía colombiana y ayudar a la dinamización del sector de la construcción: se trata de 200 mil unidades de vivienda, que se podrán comprar con subsidio del Gobierno Nacional de aquí a los próximos dos años.

100 mil subsidios estarán destinados a viviendas de interés social (VIS) y los otros 100 mil a viviendas que no son de interés social (NO VIS).

Requisitos para acceder al subsidio VIS

• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• Los ingresos mensuales del hogar no deben ser superiores a cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes (4 SMLMV).
• No haber sido beneficiario de subsidios familiares de vivienda. Lo anterior cobija los subsidios otorgados por el Fondo Nacional de Vivienda, el Instituto Nacional de Vivienda y Reforma Urbana.
• En el caso de adquisición o construcción en sitio propio, ninguno de los miembros del hogar debe ser propietario o poseedor de una vivienda a la fecha de postularse.
• En el caso de mejoramiento, la vivienda no debe estar localizada en desarrollos ilegales o zonas de riesgo y ninguno de los miembros del hogar debe ser poseedor o propietario de otra vivienda a la fecha de postularse.
• En el caso de planes de construcción en sitio propio, la solución de vivienda no debe estar localizada en desarrollos ilegales o zonas de riesgo y alguno de los miembros del hogar debe ser propietario del terreno que se pretende construir.
• Si algún miembro del hogar está afiliado a la Caja de Compensación Familiar, debe solicitar el subsidio en dicha Caja.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de interés, establecidas en el Decreto 1068 de 2015, Decreto Único Reglamentario del Sector Hacienda y Crédito Público, en el Decreto 1077 de 2015, y las normas que los reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
• Contar con un crédito aprobado para la adquisición de la solución de vivienda, lo cual se acreditará con una carta de aprobación de crédito que deberá consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un establecimiento de crédito, o contar con una carta de aprobación de un leasing habitacional, emitida por un establecimiento de crédito.

La novedad es que los otros 100 mil subsidios van a ser para la compra de vivienda No VIS, es decir para la población de clase media.

Requisitos para acceder al subsidio No VIS

Dentro de las condiciones se establece:

• no haber recibido previamente un subsidio familiar de vivienda por parte del Gobierno Nacional o las Cajas de Compensación Familiar, ni ninguna cobertura de tasa de interés.
• tener en cuenta el valor de las viviendas, deben estar dentro del tope de vivienda de interés social, que es alrededor de 118 millones de pesos para la mayoría de ciudades, y 128 en las principales, hasta 438 millones de pesos, es el valor máximo de la vivienda que se podría adquirir con esta cobertura.

Son las únicas restricciones, el resto del trámite queda en manos de la familia, que debe hacer su postulación por medio de la entidad bancaria de preferencia al momento de solicitar, bien sea, un crédito hipotecario o leasing habitacional.

Este subsidio se pagara mensualmente en cuotas de $439.000, durante los primeros siete años, cubriendo así, el valor de 42 salario mínimos mensuales vigentes. Tenga en cuenta que este programa cuenta con un sistema de ‘cobertura plana’, esto significa que el valor del subsidio mensual durante esos siete primeros años, será igual en todos los casos, sin importar el valor del crédito.

De las coberturas para la No VIS, habrá 40.000 cupos para compra de segunda vivienda, dicha cobertura es para compra de vivienda nueva, puede ser para una primera o segunda vivienda, pero en todo caso nueva.

También, puede aplicarse esta cobertura por la compra de una vivienda que está en construcción actualmente, es decir, sobre planos. En ese caso, el subsidio se solicita al momento de la legalización del crédito.

Ahora bien, el subsidio tiene una sola bolsa nacional, lo que indica que este programa opera por demanda, es decir, que se asignan a medida que se van solicitando, con independencia del lugar de construcción de la vivienda.

¿Cuál es el valor de la vivienda VIS en el país?

El decreto 1467 reglamentó un precio excepcional para la Vivienda de Interés Social (VIS) en seis aglomeraciones urbanas: Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena. Eso quiere decir que, para estas capitales y sus municipios aledaños, el precio máximo para la VIS es de 150 salarios mínimos. Para el resto del país, el tope máximo continúa siendo 135 salarios mínimos.

Análogamente, las viviendas No VIS son aquellas con un precio superior a 150 salarios mínimos para las aglomeraciones urbanas de Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena. En el resto del país, las unidades No VIS son aquellas con un precio superior a 135 salarios mínimos.